Меню
Версия для слабовидящих
booked.net

Скрыть
Поиск по сайту
Полезная информация
Сообщи, где торгуют смертьюИнформация от Новоуренгойской транспортной прокуратурыИнформация от ФГБУ "ФКП Росреестр" ЯНАООпрос эффективности местного самоуправления в Ямало-Ненецком автономном округеРасписание движения транспортаТелефонный справочникОбъявленияКонкурсыПомощь и благотворительностьИнформация от АО «Ямалкоммунэнерго»"Горячая линия" о выявлении безнадзорных животныхИнформация от Центра гигиены и эпидемиологии в ЯНАО в г. Новый Уренгой, Тазовском районеАфишаВниманию тазовчан - детский травматизмФедеральная служба по регулированию алкогольного рынка разработала бесплатное мобильное приложение, распознающее нелегальную алкогольную продукциюИнформация от РоспотребнадзораПриём от граждан сведений об Интернет-ресурсах, где предположительно содержится запрещённый к распространению контент
Информация от ФГБУ "ФКП Росреестр" ЯНАО
Узнай сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости на безвозмездной основеФилиал Ямальской кадастровой палаты участвует в реализации Дорожной карты по повышению инвестиционной привлекательности округаФилиал Ямальской кадастровой палаты сообщает об изменении номера «Телефона доверия»Услуги удостоверяющего центра филиала Ямальской кадастровой палаты стали доступнееУслуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобноДоступная среда для инвалидов и ветеранов – приоритет в работе Ямальской кадастровой палатыРосреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном видеКак выбрать кадастрового инженераКак узнать кадастровую стоимость объекта недвижимостиКак узнать кадастровую стоимость объекта недвижимостиПроект отчета «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости за исключением земель, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа»Услуги Кадастровой палатыВедение кадастра недвижимости способствует сохранению культурного наследия ЯмалаМежевание земли – гарантия неприкосновенности вашей собственностиСервис «Личный кабинет кадастрового инженера»Межведомственное взаимодействие при оказании государственной услуги РосреестраЭкстерриториальный принцип кадастрового учета и регистрации прав в действииНовые услуги Ямальской кадастровой палатыКакой документ необходим для постановки жилого дома на кадастровый учетЭлектронные услуги Росреестра – быстро, выгодно, надежноКак избежать приостановления кадастрового учета Вашего объекта недвижимостиЗарегистрируй право на свою недвижимость в другом регионе, экономя время и деньгиКадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостьюФилиал Ямальской Кадастровой палаты сообщаеЯмальцы оценили преимущества получения услуг Росреестра через МФЦЭлектронные сервисы РосреестраЯмальский филиал кадастровой палаты оказывает консультационные услуги по вопросам операций с недвижимостьюВидеоролики "О государственной кадастровой оценке"Одно окно - взаимодействие кадастровой палаты и многофункционального центра.Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимостиДостижение целевых показателей в сфере кадастрового учета повышает инвестиционную привлекательность регионаБез кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостьюОформить права на квартиру в новостройке станет прощеРазвитие выездных услуг филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округуИспользование уникального идентификатора начислений при оплате запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимостиСервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует качеству подготовки документов для кадастрового учета объектов недвижимостиКадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостьюВ преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостьюВыездной прием Кадастровой палаты для ветеранов Великой Отечественной войныКак получить сведения о кадастровой стоимости своей недвижимостиКопии документов на свою недвижимость можно запросить через архив Кадастровой палаты12 регионов завершили работу по внесению границ муниципальных образований в ЕГРН. В их числе Ямало-Ненецкий автономный округ.Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросамЭксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРНВ 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионахПочти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРНЭксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседямиВедение реестра границФедеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеровВ России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учетКадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирахВ России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работФедеральная кадастровая палата запускает горячую линиюНа Ямале формируется проект перечня объектов недвижимого имуществаКадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режимеБолее 4 млн запросов на выдачу сведений из госреестра недвижимости подано через МФЦ за полгода
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

      С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
     Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

     Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

      Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

      Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

      Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

      Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.