О порядке начисления за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов

   Управление  Роспотребнадзора  по  ЯНАО  информирует, что  в настоящее время плата за коммунальные услуги для потребителя складывается из двух составляющих: платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды - ОДН).

   Однако, в связи со вступлением в силу Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс», с 1 апреля 2016 года будет  предусмотрено включение в состав платы за содержание жилого помещения платы за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

   Таким образом, потребитель будет оплачивать в составе платы за коммунальные услуги только тот объём коммунальных услуг, которые предоставлены ему в помещении. ОДН будут оплачиваться в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения. То есть, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого или нежилого помещения «автоматически», без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такие расходы включаются в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом РФ по состоянию на 01.09.2015 года.  

   Таким образом, для всех способов управления многоквартирным домом, за исключением непосредственного способа, даже в случае сложившихся прямых договорных отношений между потребителями и ресурсоснабжающими организациями плата за ОДН будет вноситься ресурсоснабжающими организациям управляющими организациями (ТСЖ, жилищными кооперативами) которым ОДН оплатят потребители в составе платы за содержание жилого помещения.

   С 1 января 2016 года услуга по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов (ТБО) перестала относиться к жилищным услугам, перейдя в разряд коммунальных! В связи с принятием 29 декабря 2014 года Федерального закона №458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления». В 2015 г. вывоз твёрдых отходов не считался коммунальной услугой и в квитанциях за «коммуналку» относится к строке «содержание и текущий ремонт». Но с 1 января 2016 года вводится новая коммунальная услуга - «Обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)». Она должна указываться отдельной строкой в квитанции. Чтобы предоставить жителям дома такую услугу, ТСЖ, ЖСК или УК должны будут заключить договор с региональным оператором. Именно он будет заниматься сбором, транспортировкой, обработкой, обезвреживанием и захоронением твёрдых коммунальных отходов в каждом конкретном регионе. Собственники частных жилых домов будут заключать договор с региональным оператором напрямую. По новому законодательству нет понятийного разделения твёрдых отходов из жилых и нежилых помещений, как это было прежде. Общим понятием «твёрдые коммунальные отходы» теперь называются отходы, образующиеся в жилых и нежилых помещениях в процессе потребления физическими и юридическими лицами. Плата будет начисляться в зависимости от количества проживающих в жилом помещении, а не от его площади. Кроме того,  услуга по сбору и вывозу мусора будет переведена из жилищной в коммунальную и выделена в отдельную строку квитанции с 1 января 2017 года.