Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Тазовский район, за исключением организаций агропромышленного комплекса, отраслей традиционного промысла коренного населения и ЖКХ
Нежилое помещение является объектом недвижимости отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Под нежилым помещением понимается как здание в целом, так и его отдельная часть, используемая для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан
1. Формула расчета платы за нежилые помещения
Арендная плата в месяц за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8, где:
|
Тб |
базовая тарифная ставка 1 кв.м. в месяц |
|
S |
общая площадь, сдаваемая в аренду |
|
К1 |
коэффициент качества строительного материала |
|
К2 |
коэффициент, учитывающий износ здания |
|
К3 |
коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения |
|
К4 |
коэффициент зонирования |
|
К5 |
коэффициент минимальных удобств |
|
К6 |
коэффициент, отражающий категорию арендатора |
|
К7 |
коэффициент цели использования помещения |
|
К8 |
коэффициент, учитывающийся при заключении договора краткосрочной аренды |
2. Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке
2.1 Коэффициент качества строительного материала (К1):
| Кирпич |
1,2 |
| Железобетон, прочие |
1,1 |
| Смешанное (кирпич-дерево) |
1,0 |
| Дерево |
0,9 |
2.2. Коэффициент, учитывающий износ здания (К2):
| от 0 до 20 процентов |
1,1 |
| от 21 до 40 процентов |
1,0 |
| от 41 до 60 процентов |
0,9 |
| свыше 60 процентов |
0,8 |
2.3. Коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения (К3):
| Здание |
целиком |
0,9 |
|---|---|---|
| |
часть здания более 50% |
1,0 |
| |
часть здания менее 50% |
1,2 |
| |
цокольный, технический этаж |
0,8 |
| Гараж |
|
0,7 |
| Склад |
|
0,6 |
2.4. Коэффициент зонирования (К4):
| поселок Тазовский (центр поселка) |
1,0 |
|---|---|
| поселок Тазовский (удаленные от центра) |
0,9 |
| село Газ-Сале |
0,7 |
| село Антипаюта |
0,6 |
| остальные населенные пункты |
0,5 |
2.5. Коэффициент минимальных удобств (К5):
| Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода |
1,2 |
|---|---|
| Центральное отопление, водопровод, канализация |
1,1 |
| Центральное отопление, водопровод |
1,0 |
| Центральное отопление |
0,8 |
| Водопровод |
0,7 |
| Без удобств |
0,6 |
2.6. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (К6):
| Биржевая, банковская, посредническая деятельность, нотариальные конторы, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, страховые компании |
1,3 |
|---|---|
| Предприятия розничной торговли, частные предприниматели |
1,2 |
| Предприятия бытового обслуживания, общественного питания, коллегии адвокатов, представительства иностранных государств и субъектов РФ |
1,1 |
| Специализированные предприятия торговли (молочные, хлебные, книжные, аптеки и т.д.), предприятия различных форм собственности и предприниматели, производящие товары народного потребления и оказывающие услуги населению |
1,0 |
| Общественные организации, хозрасчетные медицинские учреждения, организации медицинского страхования (лицензированные), фонды, предприятия редакционно-издательские, отделения связи |
0,9 |
| Хозрасчетные учебные центры |
0,8 |
| Государственные учреждения, бюджетные организации, организации культуры, спортивные учреждения |
0,7 |
| Физические лица |
1,2 |
2.7. Коэффициент цели использования помещения (К7):
| Игорный бизнес, казино, пункт обмена валюты, биржевая деятельность, инвестиционные фонды |
4,0 |
|---|---|
| Торговля средствами передвижения, запасными частями к автомобилям |
2,5 |
| Торговля промышленными товарами, обувью, парфюмерией, спорттоварами, бытовой химией и прочими хозяйственными товарами |
2,0 |
| Торговля фармацевтической продукцией (аптека, оптика) |
0,4 |
| Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями (специализированные) |
2,5 |
| Торговля полиграфической продукцией |
1,1 |
| Торговля ювелирными изделиями |
2,8 |
| Торговля продовольственными товарами, смешанным ассортиментом |
2,0 |
| Торговля детскими товарами |
1,6 |
| Торговля оргтехникой, бытовой техникой, аппаратурой, мебелью |
2,2 |
| Предостваление бытовых услуг |
1,1 |
| Предоставление гостиничных услуг |
1,0 |
| Обслуживание и ремонт оргтехники |
1,1 |
| Предоставление услуг авиаагенства и ж/д касс |
1,5 |
| Почтовая деятельность |
0,5 |
| Редакционно-издательская деятельность |
1,1 |
| Религиозные организации |
1,0 |
| Коммерческие услуги:здравоохранение, спорт, культура |
2,0 |
| Учебная деятельность |
0,6 |
| Офисы |
2,0 |
| Услуги связи |
2,0 |
| Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия |
1,4 |
| Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность |
2,1 |
| Банковская деятельность |
2,1 |
| Страховая деятельность |
2,0 |
| Ритуальные услуги |
0,8 |
| Игровые автоматы |
1,2 |
| Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень |
1,6 |
| Для организации, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства |
0,01 |
| Торговля меховыми изделиями |
2,7 |
| Ночный клуб, дискотека |
2,3 |
| Ресторан, бар, кафе |
2,2 |
| Столовая, буфет для организации детского питания |
0,2 |
| Детское кафе |
1,0 |
2.8. Коэффициент, учитывающийся при заключении договора краткосрочной аренды следующие (К8):
| Проведение выставок-ярмарок по торговле ювелирными изделиями, драгоценными камнями, картинами, произведениями искусств за каждый час аренды |
6 |
| Проведение выставок-ярмарок по торговле меховыми изделиями и изделиями из кожи за каждый час аренды |
5 |
| Проведение выставок-ярмарок по торговле прочими видами продукции за каждый час аренды |
4 |
| Проведение культурно-развлекательных мероприятий за каждый час аренды |
10 |
| Проведение мероприятий общественными организациями и религиозными объединениями за каждый час аренды |
4 |
| Проведение мероприятий открытыми и закрытыми акционерными обществами и обществами с ограниченной ответственностью за каждый час аренды |
20 |
| Проведение мероприятий физическими лицами за каждый час аренды |
30 |
При расчете арендной платы в год за использование муниципальными унитарными предприятиями недвижимого имущества, применять сумму арендной платы в год, равной сумме налога на имущество в год.
При многофункциональном использовании арендуемых помещений арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
При размещении рекламы на объектах, относящихся к муниципальной собственности (жилые и нежилые здания и сооружения), за исключением зданий и сооружений, переданных управляющей компании, взымается арендная плата в размере 1 000,00 рублей в месяц, без учета НДС.
